Что такое переуступка?

Что это такое?

Переуступка (договор уступки права требования или договор цессии) - это единственный возможный способ продать квартиру в строящемся доме, не оформляя ее в собственность. «На бумаге» переуступка - это просто дополнительное соглашение к основному договору. Переуступить можно как договор долевого участия (ДДУ), так и договор паевого взноса (ЖСК). В случае с ДДУ - уступка проходит государственную регистрацию в УФРС, так как является неотъемлемой частью основного договора. ЖСК же регистрирует сам Застройщик, являясь гарантом сделки.

Беляева Анна

Руководитель департамента юридического сопровождения

Сколько это стоит?

Тут все зависит от застройщика. За оформление переуступки строительные компании берут от 10 000 до 200 000 руб. Некоторые компании фиксируют эту стоимость в процентах (2-7% от стоимости договора). За эти деньги застройщик берет на себя ответственность за подготовку и подачу полного пакета документов в УФРС.

Однако есть и другой путь. Согласно ст. 11 214 ФЗ и ст.389 ГК РФ если основной договор ДДУ полностью оплачен и тому есть документальное подтверждение (чеки об оплате или акт сверки с застройщиком), то переуступку можно провести самостоятельно. В таких случаях используются банковские, либо частные депозитарные ячейки, как при сделках на вторичном рынке, где продавец получает деньги только после регистрации договора. Юридическое сопровождение по таким сделкам стоит от 10 000 до 30 000 рублей.

Восканян Карина

Управляющий проектами

Может ли быть двойная продажа?

Нет.

Спасибо 214 Федеральному закону!

Сегодня двойные продажи - это скорее пережиток прошлого. Объясню почему: если переуступается договор долевого участия, то в процедуре регистрации участвует УФРС. Государственный орган просто не примет на регистрацию одновременно 2 переуступки. К тому же, основной ДДУ на время регистрации переуступки остается «на руках» у покупателя, а не у продавца, лишая, таким образом, первого любой возможности для «маневра».

Если же переуступается договор ЖСК - то переоформление всегда проводится самим застройщиком, который, по сути, является гарантом безопасности и чистоты сделки. Теоретически (скажем по ошибке) сам застройщик может продать одну квартиру нескольким покупателям. Однако сегодня, стоимость репутационных рисков для застройщика может значительно превышать стоимость всего проекта в целом. Поэтому все работают на репутацию.

На моей памяти, последнее упоминание о «двойных продажах» договоров ЖСК относится к 1999 году.

Гофрен Кирилл

Управляющий проектами

Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку?

Кто сказал что нельзя?

МОЖНО, но только договора долевого участия (ДДУ). Применить ипотечные программы к переуступке договоров ЖСК на сегодняшний день невозможно. Почему? Наверное, лучше спросить у банков. Возможно, в скором будущем найдутся первопроходцы, которые займут эту интересную и достаточно емкую нишу.

Маркова Валерия

Директор по продажам

А если на квартире долг?

В этом случае есть 3 пути.

Первый. Погасить задолженность самостоятельно, своими или заемными средствами. И переуступить полностью оплаченный договор.

Второй. Оформить переуступку с переводом долга на нового правообладателя.

Например, Вы купили квартиру стоимостью 2 млн.р. в рассрочку. 1 млн.рублей. Вы заплатили при подписании и еще 1 млн. рублей Вы должны заплатить перед сдачей дома.

Прошел год. Квартира выросла в цене до 3 млн.р. и Вы решили ее продать. При подписании переуступки с переводом долга Вы как продавец получите «на руки» только 2 млн. Оставшийся 1 млн.р. новый правообладатель (покупатель) должен будет заплатить непосредственно застройщику, перед сдачей дома.

Третий - назовем его «более доверительный» - погасить долг средствами покупателя. Делается это за несколько дней до самой сделки, чтобы бухгалтерия застройщика успела увидеть поступление денежных средств на расчетный счет. Естественно, под расписку и у нотариуса.

Зачем выбирать третий путь, если есть второй? Все просто. Как правило, второй стоит в 2 раза больше, чем третий. Так, к примеру, ЛСР-Недвижимость просит 50 000 руб. за «простую» переуступку и 100 000 руб. за «сложную» с переводом долга.

Беляева Анна

Руководитель департамента юридического сопровождения

Квартира от подрядчика? У меня не отберут квартиру за то, что подрядчик не выполнит свои работы?

Документами, подтверждающими факт выполнения подрядных работ (не важно будь-то поставка материалов или реальное производство работ на объекте) является:

* - (подтверждает, что в качестве оплаты за определенную квартиру застройщик принимает работы, выполненные по договору подряда, причем стоимость этих работ эквивалентна стоимости самой квартиры )

Все подрядные организации, с которыми сотрудничает «Первый Центр Переуступок» проходят полную юридическую проверку нашей СБ. Таким образом, в продажу поступают только те квартиры, по которым есть все выше перечисленные документы.

Гофрен Кирилл

Управляющий проектами

Наши специалисты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы:

vopros@e3gr.ru

Вы еще думаете? оставьте ваши контактные данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время
и ответим на все вопросы


Наверх
+7 812 640-20-48

Первый центр переуступок

площадь Конституции 3,корпус 2 лит. А. БЦ "Лидер Тауэр", 33 этаж +7 812 640-20-48